Al lijken Nederland en Duitsland veel op elkaar, toch zijn er wel degelijk verschillen. Niet alleen in cultuur, maar ook als het gaat om de omstandigheden op de vastgoedmarkt. Hier vindt u wetenswaardigheden waar u rekening mee dient te houden als u zich begeeft in de wereld van het Duits Vastgoed, van Duitse beleggingspanden. De volgende lijst is niet compleet maar is vooral bedoeld om u als belegger inzicht te geven in waar u onder andere mee te maken krijgt, als u de beslissing te gaan investeren, eenmaal heeft genomen.

Algemeen

• De afwikkeling van een transactie vergt relatief veel geduld en tijd.
• Het makelaarssysteem is totaal niet te vergelijken met het Nederlandse system.
• De koper betaalt de makelaar een courtage die, afhankelijk van de regio, 3,57% tot 7,14% van de koopprijs bedraagt, inclusief de Duitse btw.
• De werkwijze van notarissen verschilt, men kent geen voorlopig koopcontract.
• Koop en levering zijn twee afzonderlijke, maar opeenvolgende stappen.
• Het huurrecht is anders ingericht.
• Het kadaster("Grundbuchamt") bekleedt een andere rol en voert andere taken uit.
  De rechtbank voert werkzaamheden uit voor het Grundbuchamt. .

Kosten koper

De kosten koper (k.k.) in Duitsland bestaan uit:

• Grunderwerbsteurer (overdrachtsbelasting): meestal 6,5% (in bijv. NordRhein-Westfalen)
• Makelaarscourtage: (meestal) 3,57%
• Taxatiekosten
• Afsluitprovisie voor een hypothecaire lening
• Overige kleine kosten

De totale kosten bedragen zo'n 12% van de koopprijs.

Doorverkoop

Wanneer men een object koopt en weer doorverkoopt, moet men tweemaal overdrachtsbelasting betalen. Door deze relatief hoge extra kosten, wordt de handel in objecten onaantrekkelijk tenzij zeer scherp is ingekocht of veel waarde is toegevoegd.

Voor meer informatie over de do's en don't's, kunt u natuurlijk terecht bij de specialisten van AVIUM, tel: 0049 - 2161 - 56378 - 92.